豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(lià冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思ng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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