豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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